December 2, 2020

Real Estate Flipping – Apakah Flipping Real Estate Cara Tercerdas untuk Memulai Real Estate?

Real Estate Flipping – Apakah Flipping Real Estate cara paling cerdas untuk memulai investasi real estat?

“Flip This House”, “Flip That House”, “Property Ladder”, … dan seterusnya …

Selama beberapa tahun terakhir Anda dan saya telah terpukul di TV dengan acara membalikkan real estat yang menggambarkan orang-orang ini membuat keuntungan yang luar biasa dari membalik rumah dan membuatnya terlihat lebih mudah daripada sebenarnya.

Jadi, apakah barang membalik ini nyata? Yah … itu pasti. Ada banyak sekali orang di luar sana yang hidup sangat nyaman dengan membalik rumah. Tapi … acara TV tentang membalik benar-benar menipu ketika datang ke “kenyataan” dari real estate membalik.

Apakah membalik real estat adalah cara terbaik untuk memulai investasi real estat? Saya akan membiarkan Anda memutuskan sendiri. Namun, menurut pendapat saya, bagi kebanyakan orang, terutama di pasar yang turun saat ini (tidak semua pasar turun … sebenarnya ada beberapa yang berkinerja sangat baik), membalikkan properti bukanlah cara terbaik untuk memulai investasi real estat.

Inilah alasannya:

Pertama, mari kita perjelas dua jenis membalik.

Fix and Flip – Di mana Anda membeli real estat, merehabilitasi, dan menjualnya ke pembeli eceran. Jenis yang ada di acara TV.
The Wholesale Flip – real estate developer Di mana Anda membeli real estat (atau mendapatkannya di bawah kontrak), temukan pembeli grosir, dan balikkan kontrak. Jenis yang kurang mulia … tetapi memiliki banyak uang di dalamnya … dengan risiko yang jauh lebih kecil.
Bagi saya, metode Perbaiki dan Balik bukan untuk kebanyakan pemula … meskipun itu adalah jenis investasi real estat yang Anda lihat di TV sepanjang waktu.
Mengapa?

Anda membutuhkan pemahaman yang baik tentang biaya rehabilitasi
Anda harus memiliki pendanaan yang baik … baik dari pemberi pinjaman swasta atau bank (pemberi pinjaman pribadi lebih disukai)
Anda harus mampu membayar biaya tercatat jika Anda tidak dapat menjual properti dengan cepat
Jika Anda tidak menghitung biaya dengan tepat … mungkin tidak ada banyak ruang untuk kesalahan … dan ruang untuk kesalahan berarti risiko yang lebih besar pada Anda!
Pasar sedang lesu … jadi ada lebih sedikit pembeli eceran di luar sana untuk rumah berpenghasilan menengah … itulah yang kebanyakan orang mulai membalikkan
Ada banyak orang di luar sana yang hidup dengan sangat baik membalikkan … tetapi kebanyakan dari mereka mulai beberapa tahun yang lalu … dan memiliki banyak kesempatan membalik di bawah ikat pinggang mereka.
Mereka sudah memiliki sistem yang rusak, memiliki saluran pemasaran untuk mendapatkan pembeli, memiliki sumber pinjaman yang kuat, dll. Bukan berarti bahwa investor real estat baru tidak dapat melakukan semua hal di atas … ANDA BISA!

Tetapi, ada cara yang lebih baik untuk memulai investasi real estat yang memungkinkan Anda masuk dengan sedikit atau tanpa risiko atau uang, dan akan memungkinkan Anda mempelajari bisnis Perbaiki dan Balik sebelum Anda mengambil komitmen uang yang besar untuk melakukannya.

Apa satu-satunya cara terbaik (menurut pendapat saya) untuk memulai membalik real estat untuk meminimalkan risiko Anda dan mempersingkat kurva pembelajaran Anda … sambil menghasilkan uang yang bagus dalam prosesnya? Nah … jelas pilihan # 2 dari atas: Pembalikan Grosir – atau dengan kata lain … grosir real estat, membalik rumah untuk mendapatkan uang cepat, membalik kontrak, dll.

Ketika Anda grosir real estat Anda melakukan semua yang biasanya dilakukan sirip … kecuali benar-benar memperbaiki properti dan menjualnya ke pembeli eceran. Tapi, Anda tidak memiliki risiko atau komitmen waktu yang dimiliki oleh fix and flipper.

Pada dasarnya, Anda sebagai sirip grosir real estat (atau singkatnya grosir), menemukan properti yang membutuhkan pekerjaan yang dapat Anda beli dengan diskon besar dan menyerahkannya dengan biaya tertentu ke rehabber yang akan melakukan pekerjaan itu.

Tugas Anda adalah menemukan properti, menganalisis angka untuk menentukan perbaikan yang dibutuhkan, membuat penawaran yang memungkinkan Anda dan rehabber yang akan Anda jual untuk mendapatkan keuntungan, dan menjual kontrak ke rehabber yang benar-benar akan melakukan perbaikan. .

Seringkali investor real estat akan menghasilkan antara $ 2.000 dan $ 20.000 dalam kesepakatan grosir. Jadi, untuk cara yang rendah atau tidak berisiko untuk memulai di real estat … ada keuntungan besar yang bisa didapat.

Alasan lain untuk mulai melakukan transaksi grosir real estat adalah bahwa Anda mempelajari seluk-beluk apa yang diperlukan untuk menjadi rehabber. Setelah menganalisis beberapa kesepakatan dan berbicara dengan rehabbers untuk mengetahui apa yang mereka cari … Anda akan memiliki pemahaman yang baik tentang penawaran yang bagus, bagaimana memperkirakan biaya perbaikan secara akurat, siapa yang digunakan rehabber sebagai kontraktor, dll.

Jadi, Anda benar-benar menghasilkan uang saat Anda mendapatkan pendidikan tentang membalik dan merehabilitasi real estat.

Bagaimanapun, saya tidak mulai menulis artikel ini untuk menakut-nakuti Anda dari memperbaiki dan membalik pola pikir. Ada banyak uang di dalamnya …

Motivasi saya untuk menulis artikel ini adalah untuk membantu membimbing investor real estat baru agar menjauh dari versi rehab yang dimuliakan yang terpampang di seluruh TV … dan menunjukkan kepada Anda apa yang saya yakini sebagai cara terbaik untuk memulai investasi real estat.

Ada sesuatu yang harus saya akui … Saya mungkin sedikit munafik … tetapi saya tidak memulai dengan grosir. Saya sebenarnya mulai dengan membeli properti berpenghasilan. Tapi, dengan pasar saat ini … grosir real estat tcara untuk membuat kaki Anda basah dan menghasilkan uang serius dalam prosesnya.

Ada lebih banyak hal untuk membalik dan menjual real estat real estat daripada acara TV “reality show”. Salah satu cara terbaik untuk mempelajari seluk-beluknya adalah belajar dari seseorang yang melakukannya setiap hari dan memperoleh penghasilan yang kokoh dengan melakukannya.

Kunjungi klub REI lokal Anda dan berhubungan dengan mentor berpengalaman
Keluar sendiri dan coba retas sendiri tanpa instruksi (tidak disarankan)
Berinvestasilah dalam kursus multimedia langkah demi langkah yang berkualitas yang memandu Anda melalui A – Z pada cetak biru yang tepat yang digunakan oleh pedagang grosir dan sirip real estat yang sukses.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *